Hà Nội, ngày 08 tháng 10 năm 2011

THAM LUẬN

“Giới thiệu về hoạt động đấu giá tài sản

và Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia (NALAF)”

Kính thưa đồng chí …………………………………………………………….

Kính thưa các đồng chí lãnh đạo, các đồng chí cán bộ của Bộ, của Sở Tư pháp Hà Nội.

Kính thưa toàn thể các quý vị đại biểu, các vị khách quý!

Trước hết, cho phép tôi thay mặt cho tập thể cán bộ nhân viên của Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia (NALAF) xin chân thành cám ơn các Vị khách quý đã đến tham dự chung vui cùng chúng tôi trong Lễ khai trương Công ty Đấu giá Số 5 - Quốc gia NALAF ngày hôm nay. Sự hiện diện của các quý vị là niềm vui niềm hạnh phúc có ý nghĩa to lớn khích lệ động viên tinh thần phấn đấu phát triển của tập thể cán bộ nhân viên công ty chúng tôi trên chặng đường tương lai phía trước.

Sau đây, xin Quý vị bớt chút thời gian cho tôi được trình bày đôi lời “Giới thiệu về hoạt động bán đấu giá tài sản và Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia NALAF”. Bài tham luận của tôi có kết cấu như sau:

Phần 1. Giới thiệu về hoạt động bán đấu giá tài sản ở Việt Nam hiện nay.

Phần 2. Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia: Các hoạt động dịch vụ chuyên nghiệp – Những giá trị tiện ích dành cho khách hàng – Những ưu điểm vượt trội của Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia (NALAF)

1, Kính thưa quý vị, trước hết, cho phép tôi được dành đôi lời để giới thiệu về hoạt động bán đấu giá tài sản ở Việt Nam hiện nay.

a) Khái niệm, bản chất – đặc điểm:

Đấu giá tài sản là một dịch vụ có từ lâu đời và tương đối phát triển ở các nước có nền kinh tế thị trường đầy đủ. Tuy nhiên, ở nước ta, hoạt động đấu giá tài sản chỉ mới thực sự  bắt đầu phát triển khi Đảng và Nhà nước ta áp dụng chính sách mở cửa, chuyển đổi nền kinh tế từ cơ chế tập trung, quan liêu, bao cấp sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa với sự hình thành và phát triển của pháp luật về bán đấu giá tài sản qua các giai đoạn cụ thể.

Theo quan niệm truyền thống, đấu giá là việc mua bán hàng tài sản công khai mà những  người mua sẽ trả giá từ giá thấp cho tới khi trả giá cao nhất và người bán đấu giá đồng ý bán bằng cách gõ búa. Nghị định số 17/2010/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 04/3/2010 giải thích rõ: “Bán đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản công khai theo phương thức trả giá lên, có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc và trình tự, thủ tục được quy định tại Nghị định này. Phương thức trả giá lên là phương thức trả giá từ thấp lên cao cho đến khi có người trả giá cao nhất”.

Như vậy, với bản chất là một giao dịch dân sự về tài sản, bán đấu giá hàng hóa là hành vi có ý chí của chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền để chuyển dịch quyền sở hữu tài sản cho một chủ thể khác thông qua hình thức bán tài sản công khai theo nguyên tắc và thủ tục luật định nhằm bán được tài sản với giá cao nhất.

b) Tài sản trong đấu giá rất đa dạng. Hoạt động bán đấu giá tài sản mang lại tiện ích cho các bên tham gia.

Căn cứ vào trình tự, thủ tục quy định cho việc bán đấu giá tài sản thì các loại tài sản bán đấu giá có thể được chia ra hai loại tài sản: tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức được bán theo hình thức tự nguyện và tài sản tư pháp được bán theo hình thức bắt buộc.

- Tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức là những tài sản được phép giao dịch theo quy định của pháp luật, ví dụ như hàng hóa, một số loại đồ cổ, tác phẩm nghệ thuật, đồ sưu tầm, phương tiện giải trí, bất động sản, đồ dùng gia đình, hàng tiêu dùng, đồ văn phòng, máy tính, v.v.

- Tài sản tư pháp bao gồm tài sản để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án; tài sản là tang vật phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu sung quỹ nhà nước theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính; tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch có bảo đảm; hàng hoá lưu giữ do người vận chuyển đường biển, đường hàng không; đường bộ lưu giữ tại cảng, kho; tài sản nhà nước phải bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà nước.

Dưới tác động của các quy luật thị trường, phương thức bán đấu giá tài sản hình thành và tồn tại như là một yêu cầu khách quan của nền kinh tế thị trường. So với các hình thức mua bán tài sản khác, bán đấu giá tài sản ngày càng chứng tỏ được tính ưu việt của mình. Với các nguyên tắc cơ bản là: “công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia”, hoạt động bán đấu giá tài sản luôn mang lại cả lợi ích cho người bán cũng như người mua.

Đối với người bán: bán tài sản qua hình thức bán đấu giá giúp họ tiết kiệm chi phí và thời gian tìm kiếm thị trường, khách hàng và đàm phán hợp đồng vì thông qua tổ chức bán đấu giá, các điều kiện và thông tin của phiên bán đấu giá đã được xác định từ trước như: thời gian, địa điểm bán đấu giá tài sản; thông tin về tài sản bán đấu giá; giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá; địa điểm, thời hạn tham khảo hồ sơ tài sản bán đấu giá;địa điểm, thời hạn đăng ký mua tài sản bán đấu giá;... Từ đó, người bán không cần phải thông qua các khâu trung gian và thương lượng mà trong thời gian ngắn nhất vẫn có thể bán được tài sản theo những điều kiện và tiêu chuẩn mà mình đặt ra.

Đối với người mua: bán đấu giá giúp họ có sự cạnh tranh lành mạnh với nhau từ đó họ có thể đưa ra giá mua đúng mức giá thị trường và phù hợp với khả năng và điều kiện của mình mà không cần phải thương lượng kéo dài. Bên cạnh đó, theo quy định tại điều 4 Nghị định 17/2010/NĐ-CP thì quyền và lợi ích hợp pháp của người mua được tài sản bán đấu giá luôn được pháp luật bảo vệ, đặc biệt là trong trường hợp có người thứ ba tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đã bán đấu giá.

Tóm lại, bán đấu giá tài sản là một phương thức mua bán tài sản hiện đại và hiệu quả.

c) Vài nét về thực trạng các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp hiện nay:

Thực hiện chủ trương xã hội hóa hoạt động bán đấu giá tài sản, đến nay số lượng doanh nghiệp bán đấu giá tài sản tăng đáng kể. Theo báo cáo mới nhất của các địa phương gửi về Bộ Tư pháp tính đến 04/10/2010, hiện nay ngoài 63 Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản (là các đơn vị sự nghiệp) tại 63 tỉnh, thành phố trực thuộc TW, thì có 65 doanh nghiệp bán đấu giá tài sản trên toàn quốc, chủ yếu tập trung tại thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Một số doanh nghiệp bắt đầu mở chi nhánh cả trong và ngoài tỉnh.

Tuy nhiên, có thể thấy rằng các doanh nghiệp mới chỉ tập trung ở các tỉnh, thành phố có điều kiện kinh tế - xã hội tương đối phát triển, nguồn tài sản bán đấu giá dồi dào. Mặt khác, đa số doanh nghiệp bán đấu giá kinh doanh đa ngành nghề, trong đó bán đấu giá chỉ là một lĩnh vực đăng ký kinh doanh mới được bổ sung, do vậy tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp này chưa cao và quy mô doanh nghiệp còn tương đối nhỏ. Do vậy, vẫn chưa thực sự đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua/bán tài sản cũng như chưa tạo ra được sự thuận lợi để khuyến khích họ sử dụng dịch vụ bán đấu giá khi muốn mua/bán tài sản.

Trước tình hình đó, Công ty Đấu giá Số 5 - Quốc gia ra đời nhằm phát triển theo định hướng chuyên nghiệp hóa hoạt động Bán Đấu giá theo chủ trương mà Bộ Tư pháp đề ra và xây dựng thành một doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực Bán Đấu giá với các Đấu giá viên và các Chuyên gia pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm thực tế hoạt động trong lĩnh vực đấu giá nói riêng và lĩnh vực pháp luật nói chung. Phạm vi hoạt động của Công ty trải rộng trên phạm vi toàn quốc và vượt ra khỏi biên giới Việt Nam.

2, Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia: Các hoạt động dịch vụ chuyên nghiệp – Những tiện ích dành cho khách hàng.

a) Các hoạt động dịch vụ chuyên nghiệp:

Công ty Đấu giá Số 5 - Quốc gia có đội ngũ Đấu giá viên và các chuyên viên cao cấp. Đặc biệt, có nguồn gốc xuất thân từ Tập đoàn NALAF – là Tập đoàn hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực pháp luật, bao gồm nhiều lĩnh vực hoạt động: luật sư, công chứng, đấu giá,… nên bên cạnh Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia (NALAF) là hệ thống Công ty luật, văn phòng công chứng,… gồm nhiều cộng tác viên là các luật sư, công chứng viên và các chuyên gia pháp lý cao cấp có bề dày kinh nghiệm và danh tiếng trong nước và quốc tế.

Công ty chuyên biệt mảng hoạt động chính là Hoạt động đấu giá tài sản:

Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia NALAF tổ chức bán đấu giá tài sản do các tổ chức, cá nhân gửi đến là động sản, bất động sản và các quyền tài sản được phép giao dịch theo đúng quy định của pháp luật, bao gồm:

1. Tài sản để thi hành án theo quy định của pháp luật về Thi hành án.

2. Tài sản nhà nước được xử lý bằng bán đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; tài sản là quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được bán đấu giá theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

* Theo Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 14/9/2011 của UBND TP Hà Nội thì các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá:

+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện các dự án vào mục đích: Đầu tư xây dựng nhà ở, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

+ Đất cho thuê để thực hiện dự án vào mục đích: Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; quỹ đất công ích là đất nông nghiệp của xã, phường, thị trấn để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

3. Tài sản bảo đảm trong trường hợp pháp luật về giao dịch bảo đảm quy định phải xử lý bằng bán đấu giá;

4. Tài sản thuộc sỡ hữu cá nhân, tổ chức có yêu cầu bán đấu giá tài sản.

5. Hàng hoá lưu giữ do người vận chuyển đường biển, đường hàng không, đường bộ lưu giữ tại Việt Nam.

8. Tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có yêu cầu bán đấu giá tài sản.

7. Tài sản Nhà nước phải bán đấu giá theo quy định pháp luật về quản lý tài sản Nhà nước: tài sản thanh lý của cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp, tài sản thanh lý của doanh nhiệp Nhà nước, ...

8. Các tài sản khác phải bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

9. Đặc biệt, công ty Cung cấp dịch vụ làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và dịch vụ khác liên quan đến tài sản bán đấu giá.

b) Những giá trị tiện tích dành cho khách hàng:

Khách hàng là các tổ chức, cá nhân khi lựa chọn sử dụng hoạt động dịch vụ bán đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia NALAF sẽ được thụ hưởng những giá trị tiện ích cao nhất, mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng.

NHỮNG TIỆN ÍCH CỦA VIỆC BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

1. DÀNH CHO NGƯỜI BÁN

Giải pháp toàn diện: Đây là một giải pháp hiệu quả, nhanh chóng, tiết kiệm đối với toàn bộ hàng hóa, tài sản mà khách hàng không còn nhu cầu sử dụng, cần bán gấp, bán thanh lý hàng cũ, tồn kho, hàng tổn thất, hàng dư thừa chậm luân chuyển.

Giảm thiểu lo lắng, bận tâm: khách hàng không phải chi phí nhiều thời gian, tiền bạc, nhân sự để quản lý, tổ chức chào bán hàng hóa, tài sản. NALAF sẽ thay khách hàng làm việc đó.

Giá trị bán cao nhất: NALAF đưa hàng hóa, tài sản của khách hàng ra thị trường trên các kênh truyền thông toàn quốc cho nhiều người biết. Bán hàng bằng phương pháp đấu giá lên, công khai. Hàng hóa, tài sản khi qua sàn NALAF sẽ bán được với giá trị cao nhất.

Thu hồi vốn hiệu quả: NALAF giúp khách hàng chuyển số hàng hóa cần thanh lý, tồn kho, chậm luân chuyển thành tiền mặt để ổn định nguồn vốn kinh doanh. Giúp tài sản của khách hàng luân chuyển sinh lời hiệu quả nhất.

Dịch vụ bán đấu giá minh bạch: Các thủ tục của người bán/ người mua tài sản, cũng như qui trình tổ chức bán đấu giá được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy khách hàng hoàn toàn yên tâm, không cần hiện diện mà vẫn theo dõi đầy đủ thông tin, xuyên suốt quá trình đấu giá.

Dịch vụ gia tăng cộng thêm: NALAF sẽ hỗ trợ bạn:

- Xác minh về năng lực tài chính của người mua.

- Tư vấn giám định, thẩm định giá khởi điểm. Dịch vụ kho chứa hàng, giao nhận, vận chuyển hàng bán.

2. DÀNH CHO NGƯỜI MUA

Tiếp cận trực tiếp với hàng hóa, tài sản: NALAF là nơi có nhiều chủng lọai hàng hóa đang gửi bán. Khách hàng dễ dàng tìm được lọai hàng hóa cần mua.

Mua hàng với giá của chính mình: Khách hàng là người trực tiếp xem hàng/giám định hàng hóa và tự mình quyết định đưa ra giá mua.

Giảm thiểu lo lắng, bận tâm: Thật đơn giản, khách hàng chỉ cần đăng ký, đấu giá & nhận hàng. Khách hàng không phải chi phí nhiều tiền bạc, thời gian, nhân sự để đi tìm hàng, làm giá, đàm phán hợp đồng, thanh tóan, giao nhận. NALAF sẽ thay khách hàng làm việc đó.

Người đồng hành tin cậy: Không cần biết người bán là ai, chỉ cần khách hàng giao dịch trực tiếp với  NALAF là đủ. Chúng tôi sẽ giúp người mua lọai trừ tất cả các rủi ro có thể có. Thanh toán nhanh gọn, an toàn, bảo mật danh tính cá nhân người mua.

Dịch vụ gia tăng cộng thêm: Nhân viên NALAF sẽ trợ giúp tối đa người mua hiểu rõ về thông tin, nguồn gốc hàng hóa cũng như các thủ tục đấu giá, thanh toán & nhận hàng.

→ Với quy trình thủ tục nhanh gọn, thuận tiện, hợp lý, đúng pháp luật, NALAF sẽ tạo cho quý khách hàng một môi trường giao dịch công khai, lành mạnh, tiện ích tối đa với chi phí thấp nhất và thời gian ngắn nhất. Đặc biệt, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên luôn được đảm bảo.

c) Những ưu điểm vượt trội của Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia (NALAF)

Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia NALAF xuất thân là thành viên thuộc Tập đoàn NALAF – là một Tập đoàn hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực pháp luật, bao gồm nhiều mảng hoạt động lớn như: lĩnh vực luật sư, công chứng, đấu giá… NALAF có nhiều ưu điểm nổi bật như sau:

- Thứ nhất, Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia ra đời nhằm phát triển theo định hướng chuyên nghiệp hóa hoạt động Bán Đấu Giá theo chủ trương mà Bộ Tư Pháp đề ra và xây dựng thành một doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực Bán Đấu Giá với các Đấu Giá Viên và các Chuyên gia cao cấp có nhiều năm kinh nghiệm thực tế hoạt động trong lĩnh vực đấu giá nói riêng và lĩnh vực pháp luật nói chung. Vì vậy, khi sử dụng dịch vụ đấu giá của Công ty Đấu giá số 5 – Quốc gia, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng dịch vụ và sự chuyên nghiệp, hiệu quả.

- Thứ hai, do có nguồn gốc xuất thân từ Tập đoàn NALAF – là Tập đoàn hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực pháp luật, bao gồm nhiều lĩnh vực hoạt động: luật sư, công chứng, đấu giá,… nên bên cạnh Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia NALAF là hệ thống Công ty luật, văn phòng công chứng… gồm nhiều cộng tác viên là các luật sư, công chứng viên và các chuyên gia pháp lý cao cấp có bề dày kinh nghiệm và danh tiếng trong nước và quốc tế.

Để có thể đạt được hiệu quả cao nhất cho khách hàng, các Đấu giá viên và chuyên gia pháp lý, các cộng tác viên của Công ty Đấu giá số 5 - Quốc gia (NALAF) không chỉ am hiểu đầy đủ hệ thống pháp luật chính sách (thành văn và thực tiễn) của Chính phủ Việt Nam mà còn phải có kiến thức sâu rộng về thực tế do vậy có thể nhận ra những rủi ro pháp lý thực tế tại Việt Nam và đề xuất những giải pháp thực tế để loại trừ hoặc hạn chế tới mức tối thiểu những rủi ro đó cho khách hàng của mình.

- Thứ ba, với kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý nhiều năm của Tập đoàn NALAF và những mối quan hệ công việc bền vững với nhiều cơ quan Chính phủ, các công ty nhà n­ước và các tổ chức khác, Công ty Đấu giá Số 5 - Quốc gia NALAF có thể hỗ trợ khách đa một cách tối đa để giảm thiểu nhiều gánh nặng về thủ tục hành chính, và các vướng mắc khác có liên quan.

- Thứ tư, Công ty Đấu giá Số 5 - Quốc gia NALAF luôn khẳng định phương châm hoạt động là: “Luôn đồng hành cùng khách hàng để bảo vệ tối đa các quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng”. Vì vậy, với đội ngũ Đấu giá viên, chuyên viên năng động nhiệt tình, trình độ nghiệp vụ cao, Công ty Đấu giá số 5 – Quốc gia không chỉ là đối tác tin cậy của khách hàng mà còn như một người bạn đồng hành, luôn sẵn sàng lắng nghe và chia sẻ những mong muốn, nguyện vọng của khách hàng.

Kính thưa quý vị,

Để thay cho lời kết của bài tham luận này, tôi xin nhắc lại khẩu hiệu của Tập đoàn NALAF, đó là “Lựa chọn cho thành công” như 1 lời cam kết của công ty trước các đối tác và khách hàng về việc : Luôn đồng hành cùng khách hàng để đi đến thành công, lựa chọn NALAF là cho sự lựa chọn dẫn tới  thành công.

“LỰA CHỌN NALAF – LỰA CHỌN THÀNH CÔNG”

Một lần nữa cho phép Tôi xin thay mặt toàn thể anh em cán bộ nhân viên Công ty Đấu giá Số 5 – Quốc gia (NALAF) xin chân thành cảm ơn các Vị khách quý đã đến chung vui cùng chúng tôi ngày hôm nay và mong rằng Quý vị sẽ luôn ủng hộ và hợp tác cùng chúng tôi trong suốt quá trình xây dựng và phát triển Công ty Đấu giá Số 5 - Quốc gia NALAF.

Kính chúc Quý vị sức khỏe, hạnh phúc và thành đạt.

Xin chân thành cám ơn các quý vị đã lắng nghe!